اجاره خوابگاه در اتریش

وقتی نامه پذیرش تحصیلی از یکی از دانشگاه های اتریش به دستتان می رسد، احتمالا اولین حسی که تجربه می کنید ترکیبی از هیجان و اضطراب است. هیجان برای شروع یک فصل تازه در قلب اروپا و اضطراب برای کارهای اجرایی که باید در زمان محدود انجام دهید. در میان تمام کارهای اداری، پیدا کردن محل سکونت مناسب مهم ترین چالشی است که پیش روی هر دانشجو قرار می گیرد. دلیل این موضوع هم کاملا مشخص است؛ سفارت اتریش برای صدور ویزا یا اقامت دانشجویی، به یک قرارداد اجاره معتبر و رسمی نیاز دارد. بدون داشتن یک آدرس مشخص و قرارداد قانونی، پرونده شما در سفارت ناقص می ماند و کل پروسه مهاجرت با تاخیر روبه رو می شود.

بسیاری از دانشجوها در ابتدای مسیر تصور می کنند که می توانند بعد از رسیدن به مقصد دنبال خانه بگردند یا با رزرو چند روزه هتل کار خود را راه بیندازند، اما قوانین اقامتی اتریش در این زمینه بسیار سخت گیرانه است. شما باید قبل از مراجعه به سفارت یا نهایتا پیش از تکمیل پرونده، برگه قرارداد خوابگاه یا آپارتمان دانشجویی را ارائه دهید. ما به عنوان نمایندگی رسمی خوابگاه اتریش این مسیر پیچیده و زمان بر را برای شما کوتاه کرده ایم تا بدون درگیر شدن با بروکراسی اداری، پرداخت های ارزی دشوار و مکاتبات طولانی به زبان آلمانی، در سریع ترین زمان ممکن و با کمترین هزینه، قرارداد رسمی خود را دریافت کنید.

چرا انتخاب خوابگاه بهترین تصمیم برای سال اول حضور در اتریش است؟

اجاره آپارتمان شخصی در کشور اتریش برای کسی که تازه وارد این کشور می شود یا هنوز در ایران حضور دارد، تقریبا غیرممکن یا بسیار پرهزینه است. صاحب خانه ها در اتریش معمولا به دنبال مستاجرهایی هستند که فیش حقوقی معتبر در داخل خاک اتریش داشته باشند و قراردادهای بلندمدت سه تا پنج ساله امضا کنند. علاوه بر این، هزینه های جانبی آپارتمان شخصی مثل پول پیش، کمیسیون مشاور املاک، خرید وسایل اولیه زندگی و قبوض مجزا برای برق، گاز و اینترنت، بودجه دانشجو را به شدت تحت فشار قرار می دهد.

در مقابل، رزرو یک اتاق در مجموعه های اقامتی دانشجویی، تمام این هزینه های پنهان را حذف می کند. وقتی شما وارد یک مجموعه دانشجویی می شوید، اتاق شما از قبل مبله شده است، اینترنت پرسرعت برقرار است و هزینه های آب، برق و گرمایش در همان مبلغ اجاره ماهانه محاسبه شده اند. مهم تر از همه، قراردادهای این مراکز دقیقا همان فرمتی را دارند که سفارت اتریش و اداره مهاجرت (MA 35 در وین و ادارات مشابه در سایر ایالت ها) به عنوان مدرک معتبر سکونت قبول می کنند.

بررسی تخصصی انواع اتاق ها در مجموعه های دانشجویی

قبل از اینکه سراغ معرفی شهرها و مراکز اقامتی برویم، لازم است بدانید که در سیستم اسکان دانشجویی اتریش، شما با چند مدل واحد مسکونی روبه رو هستید که قیمت و امکانات متفاوتی دارند:

مدل اول اتاق های دو تخته یا اشتراکی هستند. در این حالت، دو دانشجو در یک اتاق زندگی می کنند و آشپزخانه و سرویس بهداشتی نیز با آن ها یا چند نفر دیگر مشترک است. این گزینه ارزان ترین حالت ممکن برای زندگی در اتریش به شمار می رود و برای کسانی که می خواهند هزینه های خود را به حداقل برسانند فوق العاده است.

مدل دوم اتاق های تک نفره در واحدهای اشتراکی (WG) است. در این مدل، شما اتاق خواب کاملا خصوصی و قفل دار خودتان را دارید، اما آشپزخانه و حمام را با یک تا چهار دانشجوی دیگر شریک می شوید. این گزینه محبوب ترین انتخاب بین دانشجویان ایرانی است چون هم حریم خصوصی حفظ می شود و هم هزینه اجاره بسیار منطقی و اقتصادی باقی می ماند.

مدل سوم سوئیت ها یا آپارتمان های کوچک تک نفره (Garconniere) هستند. در این واحدها، اتاق خواب، آشپزخانه کوچک و سرویس بهداشتی به صورت کاملا مستقل در اختیار یک نفر قرار می گیرد. طبیعی است که هزینه این واحدها نسبت به دو مدل قبلی بالاتر است، اما برای افرادی که به سکوت و استقلال کامل نیاز دارند بهترین انتخاب محسوب می شود.

معرفی بهترین مراکز اقامتی در شهرهای مختلف اتریش

کشور اتریش دارای چندین شهر دانشگاهی بزرگ است که هر کدام سیستم اسکان دانشجویی بسیار پیشرفته ای دارند. شبکه های بزرگی مثل OeAD، Home4Students، STUWO، Wihast و Akademikerhilfe در اکثر این شهرها شعبه دارند. در ادامه، وضعیت شهرهای اصلی و معروف ترین ساختمان های اقامتی آن ها را به صورت دقیق بررسی می کنیم.

۱. شهر وین (Vienna)؛ پایتخت دانشگاهی و تنوع بالای اقامتی

وین به عنوان پایتخت اتریش، بیشترین تعداد دانشجوی بین المللی را در خود جای داده است. دانشگاه وین، دانشگاه فنی وین (TU Wien)، دانشگاه اقتصاد وین (WU) و دانشگاه پزشکی، سالانه هزاران نفر را جذب می کنند. به همین دلیل، رقابت برای گرفتن یک خوابگاه اتریش در شهر وین بسیار بالاست و اگر دیر اقدام کنید، گزینه های ارزان قیمت به سرعت پر می شوند. از بهترین و شناخته شده ترین مجموعه های اقامتی در وین می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• مجموعه گاسومتر (Gasometer): یکی از معروف ترین سازه های وین که معماری بسیار خاصی دارد. این مجموعه مستقیما به ایستگاه مترو خط U3 متصل است و در طبقه پایین آن مرکز خرید قرار دارد. برای دانشجویانی که دنبال قیمت مناسب و دسترسی سریع به مرکز شهر هستند، گاسومتر یک انتخاب عالی است.
• مجموعه مولک گاسه (Molkereistrasse): این ساختمان مدرن در منطقه ۲ وین قرار دارد و فاصله آن تا دانشگاه اقتصاد وین و پارک معروف پراتر بسیار کم است. کیفیت ساخت و امکانات رفاهی این مجموعه در سطح بسیار بالایی قرار دارد.
• خوابگاه فایفرگاسه (Pfeilgasse) و سنسنگاسه (Sensengasse): این مراکز که توسط شبکه های باسابقه اداره می شوند، در مناطق مرکزی تر مثل منطقه ۸ و ۹ قرار دارند. نزدیکی به ساختمان اصلی دانشگاه وین و قیمت بسیار اقتصادی، باعث شده تقاضا برای این ساختمان ها همیشه بالا باشد.
• مجموعه بریگیتناو (Brigittenau Youth Palace): یک مرکز بزرگ در منطقه ۲۰ وین که به خاطر قیمت های مناسب و پذیرش سریع دانشجویان بین المللی شهرت زیادی دارد.

۲. شهر گراتس (Graz)؛ شهر دانشجویی و اقتصادی

گراتس دومین شهر بزرگ اتریش است و به دلیل حضور بیش از ۶۰ هزار دانشجو، حال و هوایی کاملا جوان و پویا دارد. هزینه های زندگی و مسکن در گراتس نسبت به وین حدود ده تا پانزده درصد پایین تر است. اگر از دانشگاه گراتس یا دانشگاه صنعتی گراتس (TU Graz) پذیرش دارید، گزینه های زیر از بهترین مراکز اسکان در این شهر هستند:

• مجموعه نويباوگاسه (Neubaugasse): یکی از مدرن ترین مراکز اقامتی گراتس که اتاق های بسیار تمیز، سالن های مطالعه مجهز و باشگاه ورزشی دارد.
• خوابگاه الیزابت استراسه (Elisabethstrasse): این مرکز به دلیل قرار گرفتن در نزدیکی پردیس های اصلی دانشگاه، هزینه رفت و آمد دانشجو را تقریبا به صفر می رساند.
• مجموعه شومن گاسه (Schumanngasse): گزینه ای بسیار اقتصادی و آرام که بیشتر واحدهای آن به صورت آپارتمان های اشتراکی دو یا سه نفره طراحی شده اند.

۳. شهر لینز (Linz)؛ قطب صنعتی و تکنولوژی

دانشگاه یوهانس کپلر (JKU) در شهر لینز یکی از مقاصد اصلی دانشجویان رشته های مهندسی، هوش مصنوعی و مدیریت است. برخلاف وین که دانشکده ها در سطح شهر پراکنده هستند، دانشگاه لینز یک پردیس متمرکز دارد. معروف ترین مراکز اقامتی در لینز عبارت اند از:

• خوابگاه یولیوس راب هایم (Julius Raab Heim): این مجموعه بزرگ درست در مجاورت دانشگاه JKU قرار دارد. دانشجوهایی که در این مرکز ساکن می شوند، کمتر از پنج دقیقه پیاده تا کلاس های درس فاصله دارند.
• مجموعه ملشار استراسه (Melicharstrasse): این مرکز در بخش مرکزی شهر و نزدیک به ایستگاه اصلی قطار قرار دارد و برای کسانی که دوست دارند به مراکز خرید و امکانات شهری نزدیک باشند بسیار مناسب است.
• خوابگاه بیدرمیا استراسه (Biedermeierstrasse): یک مجموعه آرام با فضای سبز عالی و قیمت های بسیار منصفانه که توسط نهادهای دانشجویی اداره می شود.

۴. شهرهای زالتسبورگ، اینسبروک و کلاگنفورت

علاوه بر سه شهر اصلی، بسیاری از متقاضیان از دانشگاه های زالتسبورگ، اینسبروک، کلاگنفورت یا دانشگاه مونتان لئوبن پذیرش می گیرند. در شهر زالتسبورگ، مجموعه هایی مثل گلوکن گاسه (Glockengasse) و تکنو زد (Techno-Z) شرایط بسیار خوبی دارند. در شهر کوهستانی و زیبای اینسبروک، تقاضا برای مسکن به دلیل توریستی بودن منطقه بالاست، اما مراکزی مثل اینسبروک هايندل استراسه (Reichenauer Strasse) و کارملکاسه گزینه های امنی برای دانشجویان هستند. در شهر کلاگنفورت نیز مجموعه ناتور دورف (Nautilusweg) که دقیقا کنار دانشگاه و دریاچه ورترزه قرار دارد، یکی از زیباترین مراکز دانشجویی اروپا محسوب می شود. همچنین برای دانشجویان دانشگاه لئوبن، مجموعه مونتان هایم (Montanheim) بهترین و اقتصادی ترین انتخاب ممکن است.

مزیت اقدام از طریق نمایندگی رسمی خوابگاه اتریش

شاید این سوال برایتان پیش بیاید که چرا به جای ثبت نام مستقیم در سایت ها، باید از طریق نماینده رسمی اقدام کنیم؟ واقعیت این است که سیستم رزرواسیون خوابگاه اتریش به دلیل حجم بالای تقاضا از سراسر جهان، پیچیدگی های خاص خود را دارد. وقتی شما به صورت فردی در سایت یک مجموعه ثبت نام می کنید، نام شما وارد یک لیست انتظار طولانی می شود. بسیاری از این سایت ها اولویت را به کسانی می دهند که از ماه ها قبل ثبت نام کرده اند یا از طریق کانال های همکار رسمی معرفی شده اند.

ما به عنوان نمایندگی رسمی خوابگاه اتریش به پنل های اختصاصی و ظرفیت های رزرو شده در شهرهای مختلف دسترسی مستقیم داریم. این یعنی وقتی پرونده شما به دست ما می رسد، دیگر نیازی نیست هفته ها منتظر بمانید تا شاید ایمیلی از طرف مدیریت ساختمان دریافت کنید. ما دقیقا می دانیم در همان لحظه کدام ساختمان در وین، گراتس، لینز یا سایر شهرها ظرفیت خالی دارد و بلافاصله اتاق مورد نظر را به نام شما قفل می کنیم.

علاوه بر این، یکی از بزرگ ترین مشکلات دانشجویان در داخل ایران، بحث پرداخت ودیعه (Deposit) و هزینه های اولیه از طریق سیستم بانکی بین المللی (SEPA یا کارت های اعتباری ارزی) است. کوچک ترین اشتباه در وارد کردن شناسه پرداخت یا تاخیر در انتقال ارز، باعث لغو شدن رزرو اتاق می شود. تیم ما تمام مراحل پرداخت ارزی و مکاتبات حقوقی برای صدور قرارداد را بدون واسطه انجام می دهد تا قرارداد رسمی خوابگاه اتریش در سریع ترین زمان ممکن صادر و آماده ارائه به سفارت شود.

چطور با کمترین هزینه ممکن اتاق بگیریم؟

مدیریت بودجه در ابتدای مهاجرت اهمیت حیاتی دارد. هزینه اجاره ماهانه یک خوابگاه اتریش بسته به شهر، موقعیت مکانی و نوع اتاق، معمولا بین ۲۸۰ تا ۶۵۰ یورو در ماه متغیر است. همچنین مبلغی به عنوان ودیعه یا کائوتسیون (Kaution) در ابتدای قرارداد دریافت می شود که معمولا معادل یک یا دو ماه اجاره است و در پایان قرارداد، در صورت سالم تحویل دادن اتاق، به حساب دانشجو بازگردانده می شود.

اما نکته مهم اینجاست که بسیاری از مجموعه های لوکس و خصوصی، ودیعه های سنگین ۱۲۰۰ تا ۱۵۰۰ یورویی و هزینه های ثبت نام غیرقابل استرداد دریافت می کنند. وقتی شما کار را به ما می سپارید، ما بر اساس بودجه ای که تعیین کرده اید، ارزان ترین و به صرفه ترین خوابگاه اتریش را که مورد تایید سفارت باشد برایتان انتخاب می کنیم. هدف ما این است که شما کمترین مبلغ ممکن را برای ودیعه و اجاره ماه اول بپردازید تا نقدینگی اصلی شما برای هزینه های اولیه زندگی در مقصد حفظ شود.

مراحل و مدارک لازم برای دریافت فوری قرارداد

فرآیند گرفتن خوابگاه اتریش از طریق مجموعه ما بسیار ساده و شفاف طراحی شده است تا در کمترین زمان ممکن به نتیجه برسد. برای شروع کار تنها به چند مدرک ساده نیاز دارید:

۱. اسکن صفحه اول پاسپورت معتبر (با امضا)

۲. برگه پذیرش تحصیلی از دانشگاه یا کالج اتریشی (Zulassung) و در صورت آماده نبودن، برگه ثبت نام اولیه

۳. مشخص کردن شهر مقصد، تاریخ دقیق شروع قرارداد (معمولا اول ماه میلادی یا ابتدای ترم تحصیلی) و سقف بودجه ماهانه

به محض تحویل این اطلاعات، کارشناسان ما ظرفیت های موجود را بررسی کرده و بهترین گزینه ها را با جزئیات کامل (آدرس دقیق، فاصله تا دانشگاه، مبلغ اجاره و مبلغ ودیعه) به شما معرفی می کنند. پس از تایید شما، مراحل ثبت نهایی و واریز وجه انجام شده و قرارداد رسمی و مهر شده خوابگاه اتریش در کوتاه ترین زمان ممکن در اختیارتان قرار می گیرد.

نکات طلایی درباره قوانین قراردادهای دانشجویی

برای اینکه در طول اقامت خود دچار ضرر مالی نشوید، باید با چند قانون مهم در سیستم اسکان دانشجویی اتریش آشنا باشید. اولین نکته، بحث مدت قرارداد است. اکثر مراکز دولتی و نیمه خصوصی، قراردادها را به صورت ترمی یا سالانه (۹ ماهه، ۱۰ ماهه یا ۱۲ ماهه) تنظیم می کنند. سفارت اتریش نیز به قراردادهایی که کمتر از سه یا شش ماه اعتبار داشته باشند روی خوش نشان نمی دهد.

نکته دوم، قانون فسخ قرارداد یا کنسلی (Kündigung) است. اگر به هر دلیلی بعد از رسیدن به اتریش تصمیم گرفتید محل سکونت خود را تغییر دهید، نمی توانید همان روز اتاق را تحویل دهید و ودیعه را پس بگیرید. در قوانین هر خوابگاه اتریش مهلتی به نام دوره اطلاع رسانی وجود دارد که معمولا بین یک تا سه ماه است و اغلب فقط در پایان ترم اول یا پایان سال تحصیلی امکان جابجایی بدون جریمه فراهم می شود. ما پیش از امضای هر قراردادی، تمام بندهای مربوط به شرایط کنسلی و تغییر تاریخ در صورت تاخیر در صدور ویزا را به صورت شفاف برای شما توضیح می دهیم تا هیچ ریسکی متوجه سرمایه شما نباشد.

همچنین فراموش نکنید که پس از ورود به اتریش و تحویل گرفتن کلید اتاق، باید برگه ثبت آدرس شهری یا ملده ستل (Meldezettel) را از مدیریت ساختمان امضا بگیرید و ظرف سه روز کاری به شهرداری منطقه تحویل دهید. تمام مراکزی که ما برای شما رزرو می کنیم، این فرم رسمی را در همان روز اول ورود تحویل می دهند.

راه‌های ارتباطی برای اقدام:

• روی آیکون واتس‌اپ در سایت کلیک کنید و پیام بدهید.

• یا مستقیم تماس بگیرید:روی لینک زیر کلیک کنید
  
  https//wa.me/421915130083

اپلای118، همراه مطمئن شما در مسیر مهاجرت به کشور اتریش.

سوالات متداول درباره اجاره خوابگاه در اتریش

۱. چقدر طول می کشد تا قرارداد رسمی خوابگاه صادر شود؟

به دلیل دسترسی مستقیم ما به عنوان نمایندگی رسمی، پروسه بررسی ظرفیت و رزرو اولیه بسیار سریع انجام می شود. بسته به شهر و مجموعه انتخابی، معمولا ظرف چند روز کاری پس از تکمیل مدارک و انجام پرداخت، قرارداد رسمی و قابل ارائه به سفارت آماده تحویل خواهد بود.

۲. آیا با برگه رزرو هتل یا بوکینگ می توان به سفارت اتریش مراجعه کرد؟

خیر. سفارت اتریش و اداره مهاجرت برای ویزاهای تحصیلی و اقامت های بالای شش ماه، رزرو هتل یا اقامتگاه های موقت توریستی را قبول نمی کنند. شما حتما باید قرارداد اجاره رسمی (Mietvertrag) یا تاییدیه اسکان از یک خوابگاه اتریش را در پرونده خود داشته باشید.

۳. اگر صدور ویزای من طولانی شود، تکلیف هزینه پرداختی چه می شود؟

پروسه بررسی پرونده در سفارت اتریش گاهی زمان بر است. ما در زمان انتخاب مرکز اقامتی، مجموعه هایی را پیشنهاد می دهیم که قوانین منعطف تری برای جابجایی تاریخ ورود (Postponement) یا شرایط کنسلی مشخصی در صورت ریجکتی ویزا داشته باشند تا کمترین هزینه به دانشجو تحمیل شود.

۴. حداقل هزینه اجاره و پول پیش چقدر است؟

در شهرهای کوچک تر یا اتاق های دو تخته، اجاره ماهانه از حدود ۲۸۰ تا ۳۵۰ یورو شروع می شود و برای اتاق های تک نفره در شهرهایی مثل وین، میانگین قیمت بین ۴۰۰ تا ۵۵۰ یورو است. مبلغ پول پیش نیز بسته به قوانین مجموعه، معمولا بین ۳۰۰ تا ۸۰۰ یورو متغیر است که قابل بازگشت است.

۵. آیا امکان رزرو اتاق برای زوج های دانشجو وجود دارد؟

بله، برخی از مراکز اقامتی دارای واحدهای دو نفره آپارتمانی یا استودیوهای بزرگ تر هستند که به زوج ها اختصاص داده می شود. البته تعداد این واحدها محدود است و اگر به صورت دو نفره قصد مهاجرت دارید، باید حداقل سه تا چهار ماه زودتر از شروع ترم اقدام کنید.

برای دریافت مشاوره فوری، بررسی ظرفیت های خالی در شهر مقصد و دریافت قرارداد رسمی در سریع ترین زمان ممکن و با کمترین هزینه، همین حالا می توانید از خدمات تخصصی مجموعه [اپلای 118] استفاده کنید.