در سالهای اخیر، رومانی به عنوان یکی از مقاصد مهاجرتی جذاب برای ایرانیان، به ویژه در زمینه سرمایهگذاری و خرید ملک، جای خود را پیدا کرده است. آیا خرید ملک در رومانی منجر به دریافت اقامت میشود؟ شرایط قانونی و مراحل آن چگونه است؟ هزینه خرید ملک در شهرهای مختلف رومانی چقدر است؟ در این مقاله مفصل و یونیک، به تمامی جزئیات اقامت رومانی از طریق خرید ملک برای ایرانیان میپردازیم.
آیا خرید ملک در رومانی منجر به اقامت میشود؟
برخلاف برخی کشورهای اروپایی مانند پرتغال یا یونان، صرف خرید ملک در رومانی به طور مستقیم منجر به اخذ اقامت یا ویزای طلایی (Golden Visa) نمیشود. اما خرید ملک میتواند به عنوان یکی از معیارهای اثبات توان مالی، دارایی و قصد اقامت، نقش مهمی در پرونده مهاجرتی شما داشته باشد.
مسیرهای متداول دریافت اقامت با سرمایهگذاری و خرید ملک
- اقامت کاری با سرمایهگذاری در کسب و کار یا شرکتداری: ثبت شرکت و فعالیت اقتصادی، تسهیلکننده دریافت اقامت محسوب میشود و داشتن ملک به اعتبار پرونده کمک میکند.
- اقامت از طریق ثبت شرکت و دارایی ملکی: اگر ملکی در رومانی داشته باشید، راحتتر میتوانید آدرس معتبر جهت ثبت شرکت یا اخذ اقامت ارائه دهید.
- اثبات توان مالی برای اقامت بازنشستگی، خودحمایتی یا تحصیلی: داشتن ملک به عنوان دارایی، اعتماد مقامات مهاجرت را نسبت به جدیت شما افزایش میدهد.
شرایط و مراحل خرید ملک در رومانی برای ایرانیان
۱. انتخاب ملک و شهر مناسب
انتخاب شهری مناسب بسیار به سبک زندگی، بودجه و هدف شما بستگی دارد. شهرهایی مانند بخارست، کلوژ، یاش، تیمیشوارا و براشوو از محبوبترین مقاصد خرید ملک هستند.
۲. انواع ملک قابل خرید برای اتباع خارجی
- آپارتمان در مناطق شهری (خرید اکثر آپارتمانها بدون محدودیت)
- ویلا یا خانه ویلایی (محدودیتهایی در خرید زمین؛ اما ساختوساز شخصی با ثبت شرکت امکانپذیر است)
- دفاتر اداری و املاک تجاری
۳. مدارک مورد نیاز خرید ملک
- پاسپورت معتبر
- کد مالیاتی رومانیایی (CNP)
- قرارداد خرید و فروش (با حضور وکیل رسمی و محضر)
- مدارک مالی برای انتقال وجه
۴. مالیات و هزینههای جانبی خرید
- مالیات انتقال املاک: حدود ۲ تا ۳ درصد ارزش ملک
- حقالزحمه مشاور املاک و وکیل: حدود ۱ تا ۳ درصد
- هزینه ثبت رسمی ملک و صدور سند
جدول مقایسه قیمت و هزینه خرید ملک در شهرهای اصلی رومانی (۲۰۲۵)
| شهر | متوسط قیمت هر متر مربع (یورو) | آپارتمان ۶۰ متر (هزار یورو) | مالیات انتقال (%) | هزینه ماهانه مدیریت ملک (یورو) |
|---|---|---|---|---|
| بخارست | ۲۵۰۰ | ۱۴۰ | ۲.۵ | ۳۰–۵۰ |
| کلوژ | ۲۲۰۰ | ۱۲۵ | ۲.۵ | ۲۰–۴۰ |
| تیمیشوارا | ۱۷۰۰ | ۹۵ | ۲.۲ | ۲۰–۳۵ |
| براشوو | ۱۶۰۰ | ۹۰ | ۲.۲ | ۱۵–۳۰ |
| یاش | ۱۵۰۰ | ۸۵ | ۲.۲ | ۱۰–۲۵ |
نکته: این ارقام میانگین سال ۲۰۲۵ بوده و با توجه به محله و امکانات متغیر است.
مراحل قانونی و عملی دریافت اقامت با خرید ملک
۱. یافتن ملک مناسب و مذاکره: آغاز تحقیقات محلی یا با کمک مشاور مورد اعتماد مثل اپلای 118
۲. داشتن حساب بانکی در رومانی: برای انتقال وجه و پرداخت مالیات
۳. انجام رسمی قرارداد در حضور محضر: با وکیل رسمی و مترجم
۴. ثبت سند مالکیت و صدور کد مالیاتی: پس از پرداخت کامل
۵. استفاده از ملک برای اثبات آدرس یا دارایی در پرونده اقامتی: به ویژه اقامت از طریق ثبت شرکت یا خودحمایتی
۶. ارائه مدارک به اداره مهاجرت یا دفتر ثبت شرکت:
۷. اخذ کارت اقامت موقت یا دائم، وابسته به مسیر مهاجرتی انتخابی
نکات کلیدی و چالشها
- خارجیها (اتباع غیراروپایی) نمیتوانند مستقیماً زمین کشاورزی یا بلااستفاده را بدون ثبت شرکت بخرند؛ اما آپارتمان و ملک مسکونی قابل خرید است.
- داشتن ملک به تنهایی اقامت خودکار نمیدهد، اما اعتبار مالی و اجتماعی متقاضی را افزایش میدهد.
- رعایت قوانین انتقال ارز و مالیات اهمیت دارد.
- وکیل و مترجم معتبر، ضامن امنیت خرید شماست.
سوالات متداول اقامت رومانی با خرید ملک
آیا با خرید ملک میتوان اقامت دائم گرفت؟
خیر. خرید ملک به تنهایی اقامت دائم را تضمین نمیکند اما دریافت اقامت موقت و سپس دائم از طریق ترکیب این روش با ثبت شرکت و سرمایهگذاری، امکانپذیر میشود.
حداقل مبلغ نیاز برای خرید ملک چقدر است؟
حداقل مبلغ برای خرید ملک ارزان در برخی شهرها حدود ۵۰ هزار یورو است؛ اما اغلب املاک خوب در شهرهای اصلی از ۸۰ تا ۱۵۰ هزار یورو قیمت دارند.
پس از خرید ملک چه مدتی میتوان در رومانی اقامت داشت؟
با ثبت شرکت یا اثبات درآمد و داشتن ملک، معمولاً اقامت موقت ۱ ساله صادر میشود که قابل تمدید است.
مالیات سالانه ملک چقدر است؟
بین ۰.۱ تا ۰.۲ درصد ارزش ملک؛ نسبت به کشورهای غرب اروپا کمتر است.
نتیجهگیری
خرید ملک در رومانی یک راه مطمئن برای اثبات تمکن مالی و افزایش احتمال دریافت اقامت به روشی امن و قانونی برای ایرانیان است. اگرچه صرفاً با خرید ملک، اقامت مستقیم تعلق نمیگیرد، اما این روش در تسهیل و تسریع فرآیند مهاجرت از طریق ثبت شرکت، اقامت بازنشستگی یا خود حمایتی حمایت جدی میکند.
اگر تصمیم به خرید ملک و مهاجرت به اروپا دارید، اپلای 118 با تخصص ویژه در مهاجرت به رومانی، خرید امن ملک، افتتاح حساب و راهاندازی کسبوکار در کنار شماست. برای دریافت مشاوره حرفهای و واقعبینانه با کارشناسان اپلای 118 تماس بگیرید؛ از اولین قدم تا دریافت اقامت معتبر، همراه مطمئن شما خواهیم بود.
تماس با ما
همین امروز با اپلای 118 تماس بگیرید. ما شما را در تمام مراحل مهاجرت همراهی خواهیم کرد.
همین حالا با اپلای 118 تماس بگیرید و مشاوره تخصصی دریافت کنید!
تیم ما از کارشناسان و مشاوران با تجربه آماده است که به شما در ارائه اطلاعات دقیق و کاربردی، مشاورهی مورد نیاز و راهنمایی در کلیه مسایل مرتبط با اعزام دانشجو، اخذ اقامت تحصیلی ، اخذ ویزای سرمایه گذاری و ثبت شرکت، و سایر موارد مرتبط کمک خواهند کرد.
برای تماس با ما، میتوانید از راههای ارتباطی موجود در وبسایت ما استفاده کنید و یا از طریق ایمیل یا تلفن زیر با ما در ارتباط باشید .
ایمیل : info@apply118.com
شماره تماس : 421915130083+ 4366565122122+
ارتباط واتساپی با دفتر اتریش: 4366565429582+
جهت پر کردن فرم اپلای به اینجا مراجعه کنید
